重磅!武汉将试点利用集体建设用地建设租赁住房

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国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


根据《方案》,利用集体建设用地建设租赁住房的目标是在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。


利用集体建设用地建设租赁住房有哪些好处?


?可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;


?有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;


?有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。

集体租赁住房如何建设和运营?


村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。


集体租赁住房如何监测监管?


集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。


国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责,在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动,构建规范有序的租赁市场秩序。


专家评论

湖北工业大学经济学教授刘耀东表示,《试点方案》有利于大城市稳定房价,留住人才,预防房地产经济泡沫,使租居者能够享受基本的公共服务,农民能够享受土地红利。在实施过程中,各城市应组织专家进行论证,尽快出台具体的实施细则,将《试点方案》的精神与地方经济政策、土地规划、人才发展战略、新型城镇化发展等政策进行有效衔接,使《试点方案》既能够惠民,又能够服务于地方经济与社会发展。


点击阅读原文  查看试点方案全文




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记者 | 章强 刘蕊俊 段绚

主编 | 章强 刘蕊俊



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