今天房产税来了 这份南京楼盘价值排行榜你还需要吗?

摘要: 房产税又来了!

11-02 21:05 首页 365楼市



房产税来了!


今天宁夏出台房产税实施细则,依照房产原值减除30%后计算税率为1.2%,细则自2018年1月1日起执行。具体戳这里。


那么这份南京楼盘价值报告你还需要吗?


今天起炒房客夺门而逃?南京楼市风险版图圈出来了

书接上文,上次我们说到,南京楼市版图的三六九等早已经明确


南京楼市格局论

4大班长:江北核心区,南部新城、河西南、鼓楼滨江。


3大副班长:仙林湖、九龙湖、燕子矶,区级政府操盘,不用烦神。



4大班花:青龙山、江浦、高新区、地铁小镇。



3位老基层:桥北麒麟板桥。



4位新基层: 禄口六合溧水江宁滨江。



这篇微信点赞超过500,昨天头条点赞过300,谢谢各位了,言出必行,我冒着生命危险写一写,我心中的南京楼盘排行榜了,个人拙见,买房还是靠自己分辨哈,我不套头也不卖铲子。我就着版图来说说。


不过全南京都知道,河西南很难买,也不知道什么时候能开盘,因为限价的太严重,所以失去了评价的意义,反正你买到哪个我都觉得你太走运了。


万万没想到还是有人问过中航国际社区和华润国际社区哪个更值得买这样的问题,那我先把南京的神盘来给大家做个普及,并不是说摇号中签率最低就一定是神盘,有很多是因为真的太太太便宜了。


所谓投资优选=优质区域的规划+楼盘品牌溢价+总价300万以内


但是投资一定不要买区域最高价的CEO盘,自住你随意,这又是另外一个体系,下次我再来说。


南京的投资优品,基本分布在江北核心区,南部新城、河西南、鼓楼滨江的品牌楼盘,但是不开盘,说了也白搭。下面这份名单比较稳妥,相信很多人都知道。


南京稳妥盘


江北:华润国际社区 招商兰溪谷 亚泰山语湖 荣里 旭辉银城白马澜山


江宁:龙湖春江郦城


河西:金地中心风华 佳兆业城市广场 五矿崇文金城 朗诗熙华府 升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江


南站:万科九都荟 


鼓楼滨江:中冶盛世滨江



你喜欢住的房子和会赚钱的房子,往往是截然相反的,论品质,我更喜欢高科,但我不会推荐投资客去买。


南京楼市的楼盘和人一样,卖的好不好,能红火多久,很多时候和楼盘的质量没有太大关系,都是命。


你不喜欢这些楼盘? 往往错过了它的升值


关于楼盘的排行,我来说说的我的逻辑,你会发现投资是一件反人性的事情,那些你喜欢的楼盘往往都不适合投资,而你看都不看一眼的,反而错过了它的升值。


一、南京各种错配


南京楼市各种资源错配,导致想买一个没有缺点的楼盘几乎不可能,这3类楼盘都会让买房人犹豫。


1、优质区域规划的非品牌楼盘 ,比如江北新区许多盘。

2、无优质规划的品牌楼盘。

3、由于城市框架拉大,让远郊变成新的中心。比如桥北、江宁,麻雀变凤凰。


前两天和365南京别墅圈吕主编吃饭,达成共识,南京土包子了太多年,好山好水的好地方,早年做的的太不精细,恨不得炸了重新盖。


这就不得不说,南京开发比较早的江宁的将军山沿线,桥北,离主城都很近,典型的位置很好,可惜……,我总是说桥北对刚需很好了,但是……南京地产鼻祖,北苏宁南翠屏,手上拿的都是又便宜又肥美的土地,羡煞旁人。


经过全国品牌房企围猎和洗礼过的南京楼市,还能继续风生水起的南京本土开发商,已经不多了。


相比下,1和3是有更大升值空间的,因为规划带来的升值,远远高于品牌本身。


而无优质规划的品牌楼盘,要等来新的规划才有可能起飞。只要价格低,还是很好卖的,若价格偏偏不便宜,则可想而知。但是开发商也委屈啊,成本高,谁会当慈善家,这是南京楼市现状最纠结的地方。


二、户型品质啧啧啧?好的规划秒杀一切


南京楼市的基因并不是很好,糙哥一枚,也不知道是因为南京人大萝卜还是因为房子糙也卖的嗖嗖的,只要你位置好,区域内有优质规划,根本不愁卖。这个就看拿地的策略了。


在这点上,我觉得有家开发商值得一说,海峡城、荣里、世茂外滩新城,都是区域品牌开发商开荒者的优秀典范,一个河西南,一个江北隧道口,一个树人学区房,都是实打实的规划,早年买到的业主享受到了价格红利。其他的,都可以原谅。


海峡城:1.6万开盘价到4万左右的二手房价,还有什么不能买的?

世茂外滩新城:1.5万开盘价到3.5万二手房价,还有什么不能买的?


三、你真的真的不能什么都想要


有个人问我,南京哪有性价比高的,环境好的,有学区的楼盘?我一口老血喷出来,没有。要不然,您换个四线城市试试?


举个例子,来说说楼盘取舍的逻辑。


很多人来问我恒盛金陵湾能不能买,它是树人中学的学区,但小户型不通透,大户型总价高,地铁小镇的中南山锦花城,仙林南外的分校,两者怎么选?


1、全南京只有一个区有学区,鼓楼,鼓楼无新房,退而求其次选龙江,龙江没有太多新盘可选,结论,南京有学区的房子质量都一般。


2、世界上哪有甘蔗两头甜的?为了学区你就买,没有房子会住一辈子的,一个有学区加持的房子,将就一阵子,卖了换舒适房,总是纠结是没有意义的。而且,学区这事,是需要时间才能出成绩,含金量不是那些新的分校可以比的。近年来。南京学区房的房价增幅高于普通房产,本部才是王道。


这分明不是两个楼盘的对比,是你拿生活的舒适度、房子的升值潜力和孩子的教育,在不停的比较衡量。在人生的不同阶段,你要的东西不一样。没有人可以帮你做决定。虽然大部分人认为房子的升值更重要。



即将上市的楼盘,你该怎么选?


逼逼了这么多,你们最想看的还是,现在应该买什么。全市太大,区域楼盘排行榜未来会是我们为365楼市VIP粉丝的服务,后期会和大家见面。近期已经在收材料和预计上市的楼盘,我站在纯投资的角度,排行榜如下。


高价位:万科九都荟 >恒大悦澜湾>中南山锦花城


低价位:翠屏城弘阳禹洲时光印象>溧水万科城


原则:区域+品牌+价格 综合考虑


南站>九龙湖>地铁小镇

禄口>江宁滨江>溧水


恒大悦澜湾位处九龙湖南,未来规划前景可期,周边地价都在1.9万左右,二手房房价站稳2.5万以上,虽然这个盘是后期恒大贴牌盘,但是区域的整体利好会带动楼盘升值。而且2.5万的价格,没毛病。


中南山锦花城,总价200万是最大的优势,仙林南外的加持,证明还有强悍的资源介入,5年等待区域成熟,风险中等。


翠屏最大的优势是便宜,马上有个纯新盘放风价高它5000元/平,而且区域内有地铁,就是秒杀了江宁滨江和溧水。


当然还有一种选择是,以上全错,因为你要开的盘还没来。


现在该不该等河西南开盘呢?投资客,可以等等。





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